Iphan aprova prédio residencial no Centro do Rio após 12 anos de discussões

# Iphan aprova prédio residencial no Centro do Rio após 12 anos de discussões ## O que aconteceu

O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) aprovou a construção de um prédio residencial em um terreno que atualmente funciona como estacionamento na Avenida Presidente Antônio Carlos, no Centro do Rio. A área será incluída no projeto Reviver Centro, lançado pela Prefeitura em 2021.

A aprovação ocorreu depois de aproximadamente 12 anos de discussões, alterações, entraves e propostas diferentes para o local. O terreno fica cercado por três bens tombados pelo Iphan: a Santa Casa de Misericórdia, a antiga sede do Ministério da Fazenda e a Igreja de Santa Luzia.

O empreendimento ainda passa por uma etapa de detalhamento. Entre os pontos que não foram definidos está o número final de unidades, estimado entre 500 e 700 apartamentos. De acordo com Otávio Grimberg, fundador e presidente da SIG Engenharia, proprietária da área, a proposta prevê duas torres residenciais separadas por um espaço livre.

Durante as negociações com o Iphan, foi estabelecido o limite de 64 metros para as duas torres. A altura máxima foi definida com base no prédio da antiga sede do Ministério da Fazenda, localizado em frente ao terreno, também na Avenida Presidente Antônio Carlos.

A área total do terreno é de 79 mil metros quadrados. O projeto passou a prever ainda um vão livre de 21 mil metros quadrados, com o objetivo de ampliar a visibilidade da Santa Casa, na Rua Santa Luzia. Segundo o presidente da SIG Engenharia, essa abertura não fazia parte da proposta original.

Em nota, o Iphan confirmou a liberação do projeto e afirmou que intervenções em bens tombados ou em suas áreas de entorno precisam ser previamente autorizadas pelo instituto. A entidade também informou que novos empreendimentos podem ser realizados nessas áreas quando atendem aos critérios de preservação e não comprometem a ambiência e a visibilidade dos bens protegidos.

O que muda para o morador

Para quem circula pelo Centro, a proposta aprovada prevê a substituição do estacionamento por um empreendimento residencial com duas torres e uma área livre entre elas. O desenho foi apresentado com a intenção de preservar a visibilidade da Santa Casa a partir da região e de contribuir para a valorização do imóvel histórico.

Ainda não há, nos dados divulgados, a definição final do número de apartamentos nem outros detalhes do projeto residencial. O que está estabelecido é que as torres terão limite de 64 metros e que o empreendimento será desenvolvido no âmbito do Reviver Centro.

A área nem sempre foi destinada à moradia. No início do diálogo com o Iphan, a empresa pretendia construir um empreendimento comercial com espaços para escritórios corporativos, incluindo a expectativa de atrair companhias ligadas à indústria de óleo e gás. A proposta mudou ao longo dos anos após alterações no cenário do setor, a queda dos preços do petróleo, a pandemia e o esvaziamento do Centro, segundo os trechos divulgados.

O projeto já foi protocolado na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. A expectativa apresentada pela empresa é que, após a aprovação, as obras sejam concluídas em um período entre 24 e 30 meses.

A autorização do Iphan está relacionada à proteção dos bens tombados e de seus entornos. A instituição declarou que o tombamento busca preservar o patrimônio cultural edificado e que sua atuação procura garantir a compatibilidade entre novas intervenções e a proteção dos imóveis históricos.

Fonte: Tempo Real RJ